Introduction
L’immobilier à Agadir connaît une transformation majeure en 2025–2026. Entre la modernisation des infrastructures, l’attrait croissant des Marocains Résidant à l’Étranger (MRE) et l’essor du tourisme, le marché immobilier de la capitale du Souss se positionne comme l’un des plus dynamiques du Maroc. Mais quels sont les prix, les segments porteurs et les perspectives pour les années à venir ?
📊 1. Évolution générale du marché immobilier à Agadir
En 2025, les prix moyens de l’immobilier à Agadir oscillent entre 10 000 et 20 000 MAD/m² selon les quartiers.
- Les zones résidentielles accessibles (Hay Mohammadi, El Houda, Essalam) attirent les jeunes familles.
- Les secteurs touristiques (Founty, Agadir Bay, Marina) connaissent une demande soutenue grâce aux projets hôteliers et à la location saisonnière.
- La croissance reste tirée par la demande des MRE et par le développement de nouvelles infrastructures (Trambus, LGV Marrakech–Agadir, extension de l’aéroport Al Massira).
🏘️ 2. Segments porteurs en 2025–2026
- Résidentiel moyen et haut standing : les appartements modernes et bien situés sont les plus recherchés.
- Location courte durée : fort potentiel dans les zones proches de la plage et de Taghazout, alimenté par Airbnb et Booking.
- Villas & résidences secondaires : segment prisé par les MRE, surtout dans Founty et Agadir Bay.
- Immobilier durable : montée des projets intégrant efficacité énergétique et espaces verts.
🌍 3. Quartiers attractifs pour investir
- Agadir Bay & Founty : standing élevé, prix entre 14 000 et 20 000 MAD/m².
- Hay Mohammadi : en plein essor, bon rapport qualité/prix.
- Taghazout, Aourir, Tamraght : très demandés pour la location saisonnière.
- Talborjt et centre-ville : rénovations urbaines en cours, bonne valeur sûre.
📈 4. Perspectives 2026 et au-delà
- L’arrivée future de la LGV Marrakech–Agadir devrait dynamiser le marché et booster la valeur foncière.
- La demande étrangère et MRE devrait continuer à croître, notamment pour les biens avec vue mer et services de conciergerie.
- Les projets de construction durable et de résidences intelligentes marqueront l’évolution du marché.
- Le défi reste l’accessibilité pour les ménages locaux, face à la hausse des prix et des coûts de construction.
✅ Conclusion
En 2025–2026, le marché immobilier d’Agadir se distingue par sa stabilité, son attractivité pour les MRE et son potentiel locatif. Que ce soit pour un projet d’investissement locatif, une résidence secondaire ou une installation permanente, Agadir offre des opportunités uniques, notamment dans les quartiers en plein développement.
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