Le marché immobilier marocain connaît une évolution rapide portée par des facteurs démographiques, économiques et politiques. Entre 2025 et 2030, plusieurs grands axes se dessinent, offrant des opportunités et des défis, notamment pour la région d’Agadir.
1. Urbanisation et croissance démographique
- Accélération de l’urbanisation : le taux d’urbanisation pourrait atteindre 65 % d’ici 2030, concentrant la demande dans les grandes agglomérations.
- Jeunes ménages à la recherche de logement : près de 60 % de la population a moins de 30 ans, stimulant la demande pour de petits appartements et le coliving.
2. Montée en puissance de l’immobilier durable
- Normes Éco-construction : nouvelle réglementation thermique (RT 2030) obligeant les promoteurs à intégrer isolation renforcée, panneaux solaires et récupération d’eau.
- Labels verts : croissance de la certification HQE (Haute Qualité Environnementale) pour valoriser les biens sur le marché.
3. Digitalisation du secteur
- Visites virtuelles et plateformes en ligne : adoption généralisée de la réalité virtuelle pour les annonces, réduisant les coûts et améliorant la transparence.
- Blockchain et smart contracts : expérimentation de registres fonciers dématérialisés pour sécuriser les transactions et réduire la fraude.
4. Financement et régulation
- Taux hypothécaires stables à modérés : prévision de taux entre 4 % et 5 % l’an, favorisant l’accession à la propriété.
- Incitations fiscales : maintien du régime de TVA à taux réduit (10 %) pour le logement social et intermédiaire, et avantages sur le foncier pour les résidences touristiques.
5. Mutation des zones côtières et touristiques
- Renouveau d’Agadir : plans de réhabilitation urbaine et développement de stations balnéaires à Taghazout et Tamraght.
- Investissement locatif saisonnier : hausse de la location courte durée (+ 15 % par an depuis 2023), dynamisée par le retour du tourisme international.
6. Impacts spécifiques pour Agadir
- Hausse de la demande à Hay Dakhla et Talborjt : nouveaux programmes mixtes (résidentiel et commerces) avec budgets de 10 000 à 15 000 MAD/m².
- Projets de rénovation urbaine dans le centre et la ville nouvelle, créant des opportunités de value-add (immeubles à retaper).
- Développement des infrastructures : finalisation de la rocade Est, renforcement du port et de l’aéroport pour soutenir l’attractivité.
💡 Conclusion
De 2025 à 2030, le marché immobilier marocain se transforme sous l’effet de l’urbanisation, de l’écoresponsabilité et de la digitalisation. Pour Agadir, c’est un moment clé pour investir dans des projets neufs, de rénovation ou de location saisonnière, tout en respectant les nouvelles normes et en capitalisant sur le dynamisme touristique.
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