Introduction
La ville d’Agadir, située dans la région Souss‐Massa, au Maroc, constitue depuis plusieurs années un pôle d’attraction pour les investisseurs immobiliers et touristiques. En 2025, alors que les évolutions législatives et fiscales continuent de favoriser l’investissement, il est essentiel de connaître les dispositifs d’aide et d’avantages fiscaux qui peuvent rendre vos projets plus rentables et sécurisés. Dans cet article, nous faisons un état des lieux des principaux mécanismes applicables à Agadir, à titre d’exemple pour un investissement (achat, location, gestion locative) via votre agence SELRYK.
1. Dispositifs fiscaux généraux au Maroc applicables à Agadir
Bien que certaines mesures soient nationales, elles s’appliquent pleinement dans la région d’Agadir :
- Le Maroc a mis en place un régime fiscal avantageux pour attirer les investisseurs : exonérations temporaires d’IR/IS, taux réduits, zones prioritaires. Au solei du Maroc+3Archiplan+3Cyril Jarnias+3
- Pour l’immobilier neuf ou les terrains destinés à la construction, des exonérations de taxe foncière ou droits d’enregistrement peuvent exister. Cyril Jarnias+2propertiesmorocco.com+2
- Les conventions fiscales internationales (France-Maroc, Belgique-Maroc…) permettent d’éviter la double imposition pour les investisseurs étrangers ou MRE. investiraumaroc.fr
2. Les aides et incitations spécifiques à considérer pour Agadir
Bien que toutes les aides ne soient pas strictement limitées à Agadir, voici celles que vous pouvez exploiter dans cette zone :
- Exonération de la taxe foncière pendant 5 ans pour l’acquisition d’un logement neuf ou d’un terrain à bâtir. propertiesmorocco.com
- Subventions ou taux préférentiels pour les MRE (Marocains Résidents à l’Étranger) : facilité pour le financement, rapatriement des revenus locatifs, aides spécifiques. stoniz.co+1
- Réduction d’imposition sur les revenus locatifs : abattement, taux réduit, etc. Cyril Jarnias+1
- Pour certains secteurs prioritaires (tourisme, hôtellerie, zones franches, export), exonération d’IS jusqu’à 5 ans, ou réduction partielle. Archiplan+1
3. Pourquoi Agadir représente une opportunité intéressante
- Agadir jouit d’une forte attractivité touristique et d’une demande locative saisonnière et longue durée, ce qui en fait un bon choix pour la location ou la gestion locative.
- La zone est en développement, avec des projets immobiliers récents et une infrastructure en amélioration — indispensable pour un rendement à moyen/long terme.
- En intégrant les avantages fiscaux listés ci-dessus, l’investissement peut être optimisé, notamment via votre service de gestion locative pour sécuriser un revenu fixe.
4. Points de vigilance et bonnes pratiques
- Vérifiez que le bien ou projet est bien éligible aux dispositifs d’exonération (neuf, usage, zone, ancienneté…).
- Consultez un expert fiscal ou notaire local afin de confirmer les conditions et formalités.
- Assurez-vous que les revenus locatifs sont bien pris en compte par le régime fiscal, et que les conventions applicables sont bien respectées.
- Dans votre cas à Agadir, veillez à anticiper la gestion locative (contrat, garantie, retour sur investissement).
- Pensez à anticiper la valorisation à long terme : emplacement, qualité de construction, services, proximité mer ou ville sont importants.
Conclusion
Investir à Agadir en 2025 peut s’avérer particulièrement attractif, surtout pour un propriétaire-investisseur basé à Agadir via votre agence SELRYK ou pour un MRE souhaitant consolider un patrimoine. En combinant un bon emplacement, des rendements maîtrisés et l’utilisation des aides/avantages fiscaux disponibles, vous maximisez vos chances de succès. N’hésitez pas à vous faire accompagner pour sécuriser chaque étape du projet.
Agence immobilière SELRYK Contact : 06 51 70 05 67
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