Agadir en proie à la léthargie immobilière
Le secteur immobilier à Agadir, autrefois dynamique et en pleine expansion, connaît depuis quelque temps un ralentissement notable. En 2025, cette léthargie immobilière suscite des interrogations chez les professionnels, les investisseurs, et les acquéreurs potentiels. Mais quelles en sont les causes, et que faut-il attendre pour les mois à venir ?
📉 Un ralentissement visible du marché
Depuis la fin de 2023, les transactions immobilières à Agadir ont nettement diminué. Les indicateurs clés (ventes, demandes de crédit, mises en chantier) sont à la baisse. Les promoteurs peinent à écouler leurs stocks, et les investisseurs hésitent à engager de nouveaux projets dans la région.
Plusieurs biens restent en vente pendant des mois, voire des années, malgré des baisses de prix.
🏗️ Les causes de cette léthargie
- Pouvoir d’achat en baisse : Le contexte économique général affecte la capacité des ménages à investir, notamment chez les primo-accédants.
- Hausse du coût des matériaux de construction : Les prix élevés ralentissent les chantiers, augmentant les délais de livraison.
- Manque de diversité dans l’offre : Trop de projets similaires (studios, appartements moyens), pas assez de produits adaptés aux besoins réels (petits budgets, logements sociaux ou haut de gamme recherché).
- Incertitudes réglementaires : Certaines communes tardent à délivrer des permis ou à clarifier les règles liées à la construction et à la location.
- Concurrence d’autres villes : Marrakech, Casablanca et Tanger attirent davantage les grands projets et les investisseurs internationaux.
💼 Quel impact pour les professionnels ?
Les agences immobilières voient leur activité ralentir, avec une baisse des demandes sérieuses. Les promoteurs, quant à eux, revoient leurs stratégies : promotions, facilités de paiement, ou revente en bloc à des fonds d’investissement.
Les investisseurs locatifs deviennent également plus prudents, en raison de la stagnation des loyers et du risque de vacance prolongée.
🧭 Quelles perspectives pour 2025-2026 ?
Malgré ce tableau morose, certains signaux laissent espérer une reprise lente mais progressive :
- Le lancement de nouveaux projets d’infrastructure à Agadir (routes, aménagements touristiques, zone industrielle)
- L’amélioration de l’attractivité touristique (notamment avec l’effet Taghazout et les plages de la région)
- L’ajustement progressif des prix à la réalité du marché
Les opportunités existeront pour les acheteurs à moyen terme, à condition de bien étudier la localisation, le prix et le potentiel de revente ou de location.
✅ Conclusion
Le marché immobilier à Agadir est bel et bien en léthargie en 2025, mais cette situation pourrait représenter une opportunité pour les acheteurs avisés. La prudence est de mise, mais certains secteurs (notamment touristique ou locatif étudiant) peuvent encore tirer leur épingle du jeu.
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